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Los profesionales de la inmobiliaria corren el riesgo de ser demandados

Ya sea por vendedores o compradores descontentos, aunque no hayan hecho nada malo. A veces ocurren cosas imprevistas. A veces suceden cosas que deberían haber sido anticipadas y aseguradas. Un agente inmobiliario puede perderlo todo si no tiene las pólizas de seguro de responsabilidad civil para pequeñas empresas adecuadas, como el seguro de E&O por ejemplo.

Los agentes de bienes raíces de todos los Estados Unidos se enfrentan a peligros similares. Con un programa de seguro que incluye una póliza de seguro E&O de una compañía de seguros confiable, los agentes de bienes raíces estarán protegidos de lo peor.

Puede que trabaje en una gran y bien conocida agencia inmobiliaria.

Como profesional de bienes raíces en una agencia muy ocupada, es fácil olvidar que no trabaja para ellos. Los agentes de bienes raíces como usted son autónomos y operan su propio pequeño negocio. El paraguas de la compañía de bienes raíces bajo el que trabajas es parte de tus gastos generales. Cada vez que cierras una transacción ellos se llevan un porcentaje de tu porcentaje. Con eso, la compañía de bienes raíces provee publicidad, espacio de oficina, equipo, personal y oportunidades de entrenamiento. Pero depende de ti invertir en un seguro de responsabilidad civil. La agencia de bienes raíces no le proporciona un seguro de responsabilidad civil para pequeñas empresas.

El trabajo de un agente de bienes raíces es localizar propiedades para un comprador o listar, promover, anunciar o arreglar la venta de una propiedad para el vendedor. ¿Qué podría salir mal? Bastante, en realidad. Un agente inmobiliario establece relaciones contractuales. Estas pueden ser con un propietario que busca vender o arrendar una propiedad, o con un comprador que busca comprar una propiedad.

¿Deberían las agencias inmobiliarias molestarse en obtener pólizas de seguro?

Hay muchas razones por las que algunas agencias de bienes raíces piensan que el seguro de responsabilidad civil es un desperdicio de dinero. Aquí hay sólo dos de ellas:

  1. Chismes de la oficina de bienes raíces: Escuchará historias de horror en la oficina sobre agentes inmobiliarios que han sido demandados, pero es poco probable que alguien conozca a alguien que haya sido demandado, alguna vez. Algunos agentes de bienes raíces comenzarán a pensar que las posibilidades de un litigio de pequeñas empresas son tan escasas que no se molestarán con el seguro de responsabilidad civil.
  1. El seguro de responsabilidad es un desperdicio de dinero: Los profesionales inmobiliarios quieren proteger su reputación. Una buena reputación puede robar un trato a un agente de bienes raíces que es conocido por hacer recortes y no estar asegurado. Con esto en mente, los agentes de bienes raíces ciertamente no planean hacer nada malo. Entonces, ¿por qué gastar dinero en pólizas de seguro para algo que nunca va a suceder, verdad?

«¡Nunca me pasará a mí!»   ¿ESTÁ PREPARADO SI ALGUNA VEZ OCURRE ALGO?

El anterior propietario había vivido en esta casa durante veinte años sin ninguna inundación. Sin embargo, los nuevos propietarios demandaron al vendedor, al inspector de viviendas y al agente inmobiliario, porque no revelaron la posibilidad de inundación y la necesidad de un seguro contra inundaciones. También alegaron que la bomba del sumidero era inadecuada porque dejó de funcionar una vez que el agua la cubrió.

Los honorarios de los abogados y los gastos judiciales habrían dañado financieramente a la agencia inmobiliaria, ganaran o perdieran, antes de llegar a la indemnización. Pero, con el seguro de errores y omisiones estarían protegidos de la ruina financiera, exactamente como se supone que debe ser.

¿Y si…

Un vendedor recibió una oferta por su casa y la aceptó. Todas las pruebas e inspecciones solicitadas fueron completadas y documentadas. La transacción se cerró y todo el mundo estaba feliz. Luego, a principios de la primavera, después de que la casa se vendiera, el clima fue el más húmedo en cincuenta años. Durante una tormenta de lluvia particularmente fuerte, la propiedad sufrió daños por inundaciones repentinas. El comprador perdió el mobiliario y las pertenencias en el sótano por la inundación y tuvo que limpiar y secar mucho.

¿Qué seguro de agencia inmobiliaria necesita?

Seguro de responsabilidad civil general comercial

Esta cobertura de responsabilidad civil protege a los propietarios de propiedades de alquiler contra las reclamaciones por lesiones corporales o daños a la propiedad presuntas o reales a terceros (entre ellos, visitantes, inquilinos, repartidores, etc.). La cobertura de responsabilidad general es importante para protegerlo de demandas judiciales.

Cobertura de la propiedad comercial

Esta cobertura de seguro protegerá edificios, casas y estructuras como oficinas, y garajes, y edificios de almacenamiento.

Cobertura por pérdida de ingresos

Esta cobertura de seguro reembolsa a los propietarios de las empresas por la pérdida de ingresos debido a los daños causados por una pérdida cubierta (como un incendio o una tormenta).

Cobertura de avería de equipo

Esta cobertura de seguro se aplicará típicamente a las pérdidas repentinas y accidentales. El desgaste no está incluido en este tipo de póliza de seguro.

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¡Pero ni siquiera tiene que ser su culpa!

Desafortunadamente, los profesionales de la inmobiliaria no tienen que hacer nada malo para que un comprador o vendedor demande. El vendedor tiene la tarea de revelar cualquier defecto. Las faltas encontradas después del hecho que deberían haber sido reveladas por el vendedor o el agente inmobiliario dan al comprador motivo para demandar. Si usted no tiene seguro de E&O, entonces sus bienes personales son vulnerables.

El hecho de que no suceda a menudo es un testamento a la civilidad de la mayoría de la gente. Desafortunadamente, sólo se necesita una persona que se siente tratada injustamente para acabar con usted financieramente si no tiene un programa adecuado de seguro de bienes raíces.

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